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北京森菲克斯调查员了解政策不明 研发办公类产品分割“暧昧”

来源:未知 2015-01-08 北京生活网
    尽管分割政策不明朗,但国内园区开发商均投入大量人力物力财力和精力做研发办公类产品,且体量不小。搜狐焦点产业新区对正处于销售期的15个研发类产品项目做统计。典型开发商则选取一个代表项目,因区域不同,售价也相差较大。位于北京市内的此类产品售价均在14000元/平米以上。青岛、天津此类产品售价徘徊在5000-8000元/平米区间。联东U谷的项目虽同样在北京境内,但由于项目地处京津冀三省交界处,售价相对定价偏低,而临近的住宅楼盘也均在6000-8000元/平米区间。
部分出售类研发办公产品信息汇总
序号 园区开发企业 项目名称 售价
1 联东集团 联东U谷·永乐产业园 5100元/平米
2 天安数码城 青岛天安数码城 7000 元/平米
3 华夏幸福 无锡项目 在建
4 北科建 青岛蓝色生物医药产业园 7500元/平
5 天骥智谷 天骥智谷 14000元/平米
6 万德兴业 万德智汇中心 22000元/平米
7 北京泰达 北京泰达 7000元/平米
8 兰格加华 经略天则 18000元/平米
9 坤鼎台铭 台铭国际企业花园 15000元/平米
10 福泉投资 中关村翠湖科技园云中心 28000元/平米
11 启迪控股 清华科技园宜昌分园 待定
12 清控科创 科创慧谷(青岛)科技园 5800/平米
13 中关村生命科学园 中关村生命科学园 22000元/平米
14 百世金谷 燕郊国际产业基地 4860元/平米
15 北京经开 国际企业大道 14500元/平米
  
  在调查范围内的研发办公产品,大多数都可以整栋进行分割出售,部分项目可办理分层分割出售。
  在搜狐焦点产业新区记者向项目方多次核实之后,发现,绝大多数项目目前在政策上并未取得按层分割的权限。按面积单位进行再小单位分割的项目,几乎没有。
  一些企业在跟随搜狐焦点产业新区线下园区考察团“大观园”到意向园区考察时,部分园区承诺可按层分割,并办理相应产权证件。但在回应搜狐焦点产业新区记者采访时,项目方回答暧昧,能否按层分割态度不明。
  其中,又有个别园区项目方代表称,企业在满足一定条件之后,原则上可以办理按层分割出售。
  大部分园区项目在对外的正式项目宣传手册上并未标注能否分割出售。
  搜狐焦点产业新区此前就分割问题采访了万德智汇中心的总经理王珲,他表达了对工业用地上产权分割的看法。“现在土地政策一个年限一个分割,假如十年就收回去企业谁敢来?政府应该让企业敢入驻这个地方。关于产权分割,一些高新技术企业其实只需要很小的生产空间,如果不允许分割,弄50亩地给企业,企业也全用不上。至少在北京可以更灵活。”王珲也透露,园区正在积极跑手续,按层分割出售有望近期实现。【王珲:要么转型要么死掉 讲故事的会被挤出去
  总结来看,未来的工业用地产权分割到底会向“左”走还是向“右”走,还有待行业观察。而主打研发类办公产品的开发商是否需要未雨绸缪,还是暗自窃喜,也要静待政策动向。

(责任编辑:admin)

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